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三水房產信息網告訴你,賣房前正確解抵押的方法
[ 編輯:admin | 時間:2018-10-16 11:28:44 | 瀏覽:2671次 | 來源: | 作者: ]

  對于想賣房的朋友來說,不知道你有沒有認真了解過賣房時需要注意的一些事項,比如要售賣貸款和抵押狀態的房屋時,應該怎么做?三水房產信息網小編提醒大膽:有貸款和抵押的房子是無法進行網簽和過戶的,故不能進行交易,因此在賣房前一定要先讓房子解抵押。那么解抵押的流程是怎樣的呢?小編整理如下:

  一、解抵押的手續

  1、辦理房屋抵押注銷業務時,一般需要填寫一份《抵押注銷申請表》,另外還需要提供由貸款機構給予貸款人的《貸款結清證明》,以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或《抵押證明》。上交好相關的材料之后就會有工作人員幫助辦理抵押的解除。

  2、特別提醒的是抵押貸款還款需要一個前提:一般情況下,還貸款要有一年以上的才可以。到達之后,可向銀行申請結清貸款,有的銀行就必須提前一個月申請,銀行同意后,2~3個工作日內完畢。同時銀行會出注銷抵押登記證明?斓脑1~2個工作日,慢的話一周到二周即可完成。

  二、解除抵押費用

  1、查檔費每套50元;

  2、抵押登記費每套80元;

  3、抵押換證、變更登記工本費:10元。具體解除抵押費用以銀行的政策為準。

  三、解抵押流程:

  解抵押首先要向銀行提出申請,之后需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節:

 、俅螂娫捊o貸款銀行咨詢提前還款事項,包括是否需要交違約金,違約金是多少等;

 、谌ベJ款銀行申請提前還款;

 、圻款(在約定時間之前打款,約定時間不能是還款日的前后三天。);

 、苓完款次日到貸款銀行辦理結清手續,打印利息清單(可以抵個稅);

 、莸姐y行貸后管理中心取解押材料;

 、薜綋9荆ㄉ虡I貸款不需要去,公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去);

 、叩讲粍赢a登記中心解押。

 、鄽w檔,完成解押。

  注意:不同銀行或有不同規定,詳情以貸款行規定為準。

  辦理房屋解抵押所需材料:

  1、注銷登記申請書(已加蓋銀行或抵押權人公章);

  2、解除抵押登記協議(已加蓋銀行或抵押權人公章);

  3、銀行授權委托書(已加蓋銀行或抵押權人公章);

  4、房屋產權證原件;

  5、他項權利證原件;

  6、受托人身份證原件及復印件。

  注:不同地區或有不同政策,詳情請咨詢當地不動產中心。

  以上就是三水分類信息網小編分享的有關“賣房前正確解抵押的方法”的內容,更多“三水房產”內容歡迎持續關注俊博生活網。三水分類信息網是以佛山三水等五區為重點輻射珠江三角州地區生活綜合服務平臺,服務內容有招聘、黃頁、分類信息、團購、二手汽車、房產、征婚交友、月嫂、裝修、招商加盟、婚紗攝影、寵物、教育培訓等等服務。


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